- Woonoppervlakte
- Circa 93 m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 306 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1960
- Aantal kamers
- 4 kamers (3 slaapkamers)
In een geliefde straat in Leersum staat deze uitgebouwde, sfeervolle hoekwoning met o.a. een vrijstaande garage en zonnepanelen.
Stap binnen via de nette entree en laat je verrassen door de lichte doorzonwoonkamer. De woning is in circa 2000 uitgebouwd aan de achterzijde (gedeelte woonkamer en keuken).
De houten vloer en het glas-in-loodraam aan de zijkant van de woonkamer geven een karakteristieke, huiselijke sfeer. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over.
Op de plek van de grote boekenkast zou eventueel een thuiswerkplek of speelhoek voor de kinderen gecreëerd kunnen worden.
De kersenhout kleurige keuken is voorzien van een prachtig hardsteen aanrechtblad, stoer 5-pits gasfornuis, dubbele spoelbak, een losstaande koel-vriescombinatie en volop kastruimte. Vanuit hier loopt je zo de zonnige achtertuin in.
De eerste verdieping telt drie prettige slaapkamers, een inbouwkast op de overloop en een keurige badkamer met douche en wastafelmeubel. Twee slaapkamers beschikken ook over eigen inbouwkasten.
Op de zolderverdieping – bereikbaar via een vlizotrap – is er verrassend veel bergruimte en licht, mede dankzij het aanwezige dakraam.
De groene, diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, dus ideaal om met de dag mee te bewegen en te kiezen voor een zon- en/of schaduwplek.
In de achtertuin vind je een vrijstaande stenen berging, ideaal om tuingereedschap of tuinkussens in op te bergen. Naast deze berging is er ook nog een ruime garage van circa 19 m² aanwezig. Dit is de ideale plek om de auto, (elektrische) fietsen of motor in te stallen.
De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, HR(++) beglazing, grotendeels gevelisolatie en kunststof kozijnen aan de voorzijde.
Parkeren gaat gemakkelijk op de eigen oprit of in de garage. Tevens is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.
De woning is gelegen in een rustige straat/kindvriendelijke wijk met het centrum, voorzieningen en scholen op loopafstand. Ook wandel je om de hoek van de straat zo het bos in!
Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de prachtige bossen met mooie wandelroutes. De horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een gezellig eetcafé tot en met een Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is heerlijk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en een landgoedwinkeltje verse producten verkoopt. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Voor een sportieve uitdaging kunnen mountainbikers hun hart ophalen op de off-road trails in de directe omgeving.
Op zoek naar een woning waar je je meteen thuis voelt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
Woonoppervlakte: 92,70 m²
Inhoud: 373 m³
Perceelgrootte: 306 m²
Bouwjaar: 1960
Energielabel: C
-Indeling-
Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, trapkast met meterkast, toegang tot de doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Dichte keuken voorzien van onder andere een 5-pits gasfornuis, dubbele spoelbak, losstaande koel-vriescombinatie en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de royale achtertuin met een vrijstaande stenen garage.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkasten. Badkamer met wastafelmeubel en douche. Inbouwkast op overloop.
Zolder: Royale zolderruimte te bereiken met een vlizotrap. Opstelling van de CV en omvormer van de zonnepanelen is hier ook gesitueerd.
Bijzonderheden:
• Aan het einde van de straat loop je zo het bos in.
• Royaal uitgebouwde woning.
• Groene, royale achtertuin.
• 8 zonnepanelen.
• Voorzijde kunststof kozijnen.
• Achterzijde hardhout
• Grotendeels gevelisolatie 2019.
• Recent schilderwerk buitenzijde 2023 en 2024.
• Op korte afstand van basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12.
• In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule opgenomen worden.
• Garage is voorzien van witgoedopstelling en verwarming.
• Dak garage vernieuwd in 2021
• Dakpannen vernieuwd in 2012
• Dakgoten en regenpijp vernieuwd in 2020
Overdracht
- Vraagprijs
- € 450.000 k.k.
- Status
- Verkocht
Bouw
- Object type
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1960
- Soort dak
- Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 93 m²
- Perceeloppervlakte
- 306 m²
- Inhoud
- 373 m³
- Externe bergruimte
- 25 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen
- Douche en wastafelmeubel
- Aantal woonlagen
- 2 woonlagen en een zolder
- Voorzieningen
- Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
Energie
- Energielabel
- C
- Energielabel registratie
- 27-03-2025
- Isolatie
- Dubbel glas, hr-glas en muurisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Intergas hre 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Tuin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Afmetingen achtertuin
- 160 m² (20,00 meter diep en 8,00 meter breed)
- ligging tuin
- Gelegen op het noordoosten
Bergruimte
- Schuur / berging
- Vrijstaande stenen berging
Garage
- Soort garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capaciteit
- 1 auto
- Voorzieningen
- Elektra, verwarming en stromend stromend water
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energieverbruik in Leersum
Energielabel deze woning
Energielabel C
Publicatie energielabel: 27-03-2025
Stroomverbruik per jaar
(Gemiddelde hoekwoning in Leersum)
Gasverbruik per jaar
(Gemiddelde hoekwoning in Leersum)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
2,71% - Centraal Beheer Groen... - NHG
2,96% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 20-jaars rente
3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 30-jaars rente
3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.96% zonder NHG) is gecontroleerd op 03-06-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
Plattegronden PDF
WOZ waarderapport
BAG uittreksel
Energielabel
Lijst van zaken
Vragenlijst B
Brochure
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Op de kaart
Inwoners in Leersum
Cijfers voor postcodegebied 3956
- Totaal aantal inwoners
- 7580 inwoners
- Mannen
- 49%
- Vrouwen
- 51%
Inwoners in Leersum
Cijfers voor postcodegebied 3956
- tot 15 jaar
- 15%
- 15 tot 25 jaar
- 11%
- 25 tot 35 jaar
- 20%
- 45 tot 65 jaar
- 29%
- 65 en ouder
- 25%
Huishoudens in Leersum
Cijfers voor postcodegebied 3956
- Eenpersoons zonder kinderen
- 34%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 34%
- Huishoudens zonder kinderen
- 68%
Huishoudens in Leersum
Cijfers voor postcodegebied 3956
- Huishoudens met één kind
- 6%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 26%
- Huishoudens met kinderen
- 32%
Woningen in Leersum
Cijfers voor postcodegebied 3956
- Woningen voor 1945
- 5%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 18%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 20%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 18%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 16%
Woningen in Leersum
Cijfers voor postcodegebied 3956
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 15%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 6%
- Woningen na 2015
- 3%
- Huurwoningen
- 30%
- Koopwoningen
- 70%
Overige in Leersum
Cijfers voor postcodegebied 3956
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 344.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 5%
Overige in Leersum
Cijfers voor postcodegebied 3956
- Adressen per km²
- 691
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 40%


Korte feiten over Leersum
Leersum is een dorp in de Nederlandse provincie Utrecht, gemeente Utrechtse Heuvelrug, op de gelijknamige Heuvelrug in het zuidoosten van de provincie. Sinds 2003 grenst Leersum aan het nationaal park Utrechtse Heuvelrug. De kern (bebouwde kom) van Leersum heeft 7.745 inwoners (1 januari 2023). Vanwege het bosrijke karakter en de ligging aan de voet van de Heuvelrug is Leersum een populair vakantieoord. Veel vakantiegangers gaan naar het vakantiepark op landgoed Ginkelduin.
ENTREE makelaars
Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.
Contact opnemen
ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug
Zoekt u een ervaren makelaar met een persoonlijke aanpak? ENTREE makelaars staat voor u klaar. Wij zijn gespecialiseerd in de aankoop en verkoop van bestaande woningen en appartementen, nieuwbouw, taxaties en uitponding.
Onze kracht ligt in heldere communicatie, uitstekende verkoopresultaten en diepgaande kennis van de regio. Met een enthousiast team dat passie heeft voor het vak, zetten wij ons volledig in om het beste resultaat voor u te behalen. Betrouwbaarheid en onafhankelijkheid staan daarbij centraal.
Ons kantoor is gevestigd aan de goed bereikbare Rijksstraatweg 90 in Leersum. Loop gerust binnen voor een kennismaking of stuur ons een bericht via de website. Wij nemen snel contact met u op voor een vrijblijvend advies op maat.

Nieuwste reviews
-
Heiderand 1
De kennismaking was al direct heel prettig. Daarbij vielen de oprechte belangstelling en enthousiasme voor de woning op. Jan van Gulik heeft...
-
de Uitweg 2
Bereikbaarheid en het contact met de makelaar en de commercieel medewerkster waren erg goed. Gedurende het verkoopproces werd de strategie a...
-
Bijenkorf 2
Contact was deskundig en prettig.Sorry, maar de lengte van deze reactiewordt door mij bepaalt en niet door wie dan ook afgedwongen!